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中壢房屋專家平鎮義民路店面透天

總價1480 萬

參考單價121.11 萬/坪

建物登記12.22 坪

主建物面積12.22 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 店面

車位其它

車位描述門口

詳細資訊

土地面積10.58 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校新勢國小,育達高中

鄰近公園新勢公園

生活機能新明市場

附近交通中壢火車站,省道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號(96)登字第100030號

專業品質

服務態度

0960599948 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自住兼營業」的需求者來說具吸引力，特別是需要大空間且希望降低單價成本買家。然而，購屋決策前必須詳加評估。

是否值得購買：建議考量後謹慎決定

主要理由：

價格優勢需確認：雖然實際使用面積約 52 坪，總價 1480 萬在當區看似合理，但銀行鑑價通常以登記坪數 12.22 坪為準，請務必先確認貸款成數與自備款壓力。
風險在於國有地：7.26 坪承租國有地的權利基礎較不穩固，若遇土地政策調整或無法續租，將影響產權完整度與未來轉手。
老屋隱憂：47 年屋齡意味著高額的翻修與維護成本，若作為商業經營，需評估消防安檢與硬體老舊對營業的影響。
總結：若您具備現金購屋能力，能接受老屋翻新，且確認國有地租賃權利的穩定性，此物件是性價比極高的選擇；若單純作為投資或期待短期獲利，則建議避免。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

中壢房屋專家 平鎮義民路店面透天